深圳楼市新政策介绍 如何解读楼市新政？

1、 这次深圳楼市新政策主要有四点，第一是暂停公司买房。

2、 第二是公寓限售五年，新供应土地上公寓只租不售。

3、 第三是住宅限售三年，不追溯。

4、 第四是对购房人离婚两年内申请住房商业贷款，或是公积金贷款的首付款比例，不能够低于百分之七十执行。

二、如何解读楼市新政

1、 在六月份西安打响了禁止公司购房的第一枪，紧接着长沙、杭州、上海也加入了进来。如今深圳也跟进了，可以说公司买房乱象丛生的现象已经到了不得不整治的阶段。住宅本身就是为了民有所居，如果公司这个时候也想要来分一杯羹，那无疑就是在火上浇油，使得楼市更加的畸形。前一轮的全国城市房价暴涨，很大原因巨石公司买房的助推。如今深圳为公司买房按下了暂停键，还在疯狂买房的上市公司也该休息了。

2、 针对比较有争议的商业性质住宅，也就是传统上的酒店式公寓或是商务公寓，明确规定新供应用地上建设的商务公寓一律只能够出租不能够出售，并且不能够改变用途。企业整体持有年限和土地出让年限应该一致，对外出租单次租期原则上不能够超过十年。未来的新增公寓只出租不出售，这就意味着深圳未来可售的商务公寓供应量，将要迅速的减少，目前在售的商务公寓将会成为某种意义上的绝版。从而缓解了住宅租赁严重不足的情况，对于房产投资者和投资公司来说，短炒公寓的玩法已经没用了，以后机构运营收租金将会成为主流。

3、 对于居民新购住房三年限售这一政策并不追溯之前的交易，目前已经购买的房产依然可以自由的出售，短期来看二手房的市场供应量不会有太大的变化。但是三年限售的政策仍然避免不了会持续影响未来二手房市场的供应量，并且很可能会进一步的加剧深圳楼市的总体供求矛盾。这一政策对于很多负债率高的短线炒房客带来很大的杀伤力，有可能会迫使短线炒房客退出市场，不排除下半年会出现一些抛盘现象。

4、 这一政策对于离婚破限购大法产生了一定的制约，但是并没完全的限制离婚购房。对很多愿意承担百分之七十的首付的离婚者来说，这个限购大法还是有效的。同时也不排除金融公司未来会研究开发相关金融支持产品的可能性，所以这一政策对于市场的影响，低于了预期。楼市调控对于二手住宅成交影响较大，也将会对新房的销售产生负面的影响。

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